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利益が残らない
外注費・資材費が上昇
値上げ要求を受け入れ続けると、修繕のたびに利益が圧迫される。
利益率が下がり、収益機会を失う
戦略的内製化で、
修繕を利益の柱に変える。
新規導入のハードルを劇的に下げる！
相談会や訪問集会前で最大75%の導入コストを低減
管理戸数1,000戸あたり300万円の利益向上効果
戦略的内製化がもたらす
利益アップの仕組み
外注費を削減
工事原価を抑え、利益率を改善
対応スピードUP
即対応で空室期間を短縮
品質と提案力UP
ノウハウを社内に蓄積
外注
外注費削減
工事原価をコントロール
即対応
空室期間を短縮
品質統一
管理会社の信頼を高める
利益創出
修繕を収益の柱に
THE PROBLEM
外注依存が引き起こす
3つの利益損失と
人材課題
修繕・原状回復を外注に任せるほど、
利益・スピードだけでなく、
現場人材の成長機会も失われます。
対応が遅くなる
業者待ちで空室期間が長期化
少額工事でも手配に時間がかかり、入居までのスピードが落ちる。
空室日数が増え、家賃損失が発生
人が育たない
成長実感・誇りを持ちにくい
現場の技術や判断が外部依存になり、働き手がプロとして成長しにくい。
職人化・専門性・キャリア形成が進まない
外注依存のままでは、利益もスピードも、働き手の成長と誇りも社内に残らない。
だから、利益が残り、
人が育つ“戦略的内製化”が必要です。
NEXT STRATEGY
外注依存から、
戦略的内製化へ。
すべてを抱えるのではなく、
利益が残る工事を見極め、
自社で回す仕組みに転換します。
外注
依存
依存
主導権を自社に戻す
内製化
主導権を
自社に戻す
スピード・品質・利益を
自社でコントロール
CONTROL
低難易度 ×
高収益を狙う
すべてを内製化せず、
儲かる工事に集中
FOCUS
その場で直す
運用へ
点検・確認のついでに
修理まで完了
SPEED
戦略的内製化とは、全部を抱えることではなく、利益が残る工事を自社で回すことです。
RESULTS & IMPACT
管理戸数1,000戸で、
年間300万円の
粗利改善へ。
低難易度 × 高収益の工事を内製化することで、
修繕をコストから利益の柱へ変えます。
年間粗利改善イメージ
+300万円/ 年
管理戸数1,000戸あたりの改善ポテンシャル
外注に出していた小修繕を
自社で回せる収益モデルへ。
利益率・対応速度・現場力を同時に高めます。
外注依存から内製化へ
粗利改善の比較イメージ
年間＋300万円
10,000戸なら、
外注費削減
工事原価を抑え、利益率を改善
即対応
空室期間と対応待ちを短縮
人材価値UP
現場ノウハウを社内に蓄積
PROPERTY STUDIO
工事内製化を成功させる
4つの仕組み
分析・教育・現場体制・収益管理をつなぎ、
修繕を“利益の柱”へ変えます。
工事分析
内製化すべき
工事を見極める
すべてを自社でやるのではなく、
低難易度 × 高収益の工事を選定。
スイートスポット
を発見
を発見
動画
マニュアル
未経験でも
見ればわかる
施工手順・判断基準を動画化し、
工事のブラックボックスを解消。
ノウハウを
標準化
標準化
工具・
資材管理
すぐ動ける
現場体制をつくる
工具・材料・車両・在庫を整え、
“すぐできる”状態へ。
現場の
準備力を強化
準備力を強化
収益管理
時間単価と利益を
可視化する
どの作業が儲かるのかを数字で把握し、
利益の出る工事を積み上げる。
修繕を収益事業化
PROPERTY
STUDIO
STUDIO
内製化OS
4つの仕組みで、修繕を外注コストから“利益を生む現場OS”へ変えます。
VIDEO MANUAL
プロの技術を動画化し、
未経験でも
“見ればわかる”
教育システムへ。
施工手順・判断基準・注意点を
動画で標準化し、
工事のブラックボックスを解消します。
標準化
動画化で実現できること
プロの技術を完全収録
元プロの施工手順・コツ・注意点を動画で蓄積
ブラックボックスを解消
“誰かに聞かないと分からない”をなくす
未経験者でも学べる
見ながら覚えられ、教育のばらつきを防ぐ
ノウハウを動画化することで、未経験者も育ち、施工品質を社内で標準化できます。
HUMAN STRATEGY － 人材戦略
現場の仕事を、
クリエイティブ
ブルーカラーへ
PROPERTY STUDIOは、
修繕を“下請け作業”ではなく、
価値を生むプロフェッショナルな
仕事へ変えます。
Before
調整だけする人
フロントと工事が分断。
業者とオーナーの間で
調整役になりやすい。
提案の根拠を持ちにくい
TRANSFORM
After
利益を設計し、提案するプロ
- ここは部分補修でいけます
- 交換より費用を抑えられます
- この対応で空室期間を短縮できます
現場と原価を理解することで、
提案に具体性と根拠が生まれる。
調整役から提案者へ
工事内容を理解し、オーナーに具体的な改善提案ができる
作業から専門職へ
修繕を“利益と品質をつくる仕事”として再定義する
PROPERTY STUDIO
現場に誇りをつくる
PROPERTY STUDIOブランドで、プロ意識と成長実感を高める
RISK REDUCTION
外部に頼れない時代に、
自社で動ける現場力を持つ。
職人不足・業者待ちの時代でも、
対応力を社内におくことで、
空室期間・機会損失・顧客不満を減らします。
現状
外注依存のリスク
- 職人不足頼める業者が減る
- 業者待ち日程調整で対応が遅れる
- 小修繕難民小さな工事ほど後回しになる
戦略的内製化へ
解決
自社で動ける現場力
- 即対応現場で判断・対応できる
- 空室短縮待ち時間と機会損失を減らす
- 信頼向上オーナー・入居者満足を高める
対応力リスクを減らす
外注先が捕まらない状態を防ぐ
空室・機会損失を減らす
小修繕を先送りせず、早く完了
現場人材が育つ
判断力・技術・誇りが社内に残る
内製化は“危機管理”ではなく、利益・スピード・人材を守る対応力づくりです。
入居者の“困った”を、
まずは自己解決へ。
二次元バーコードで自己解決を促し、
残った修繕依頼を“内製化すべき工事”と
“外注すべき工事”に振り分けます。
実績 この仕組みにより、クレーム連絡を約30%削減
お部屋の
トラブル箇所に
二次元バーコード
を設置
01二次元
バーコード
バーコード
02自己解決
マニュアル
マニュアル
03未解決だけ
管理会社へ
管理会社へ
修繕依頼を判定
難易度・収益性・
緊急度で振り分け
未解決の修繕を
正しく振り分ける
修繕依頼
を判定
難易度・収益性・
緊急度で振り分け
PROPERTY
STUDIOで対応
低難易度 × 高収益・
即対応すべき工事
専門業者へ外注
高難易度・専門資格・
大型工事
クレーム約30%削減 ＋ 内製化対象を明確化
補助金や助成金活用で
最大75%の導入コスト低減
助成金活用による
コスト負担の削減
国や自治体の補助金・助成金を最大限活用することで、初期導入コストを大幅に抑えたプランが実現可能です。自己負担を最小限に抑えながら、外装リノベの効果をすぐに体感いただけます。
地域や時期により制度・条件が異なります。
詳細の金額はお気軽にご相談ください。
例：管理戸数1,000戸の場合
導入コスト削減率
75%
最大75%の
コスト低減を
実現！
コスト低減を
実現！
助成金・補助金活用後
自己負担 25%
助成金・補助金活用による
削減分 75%
【重要】助成制度はエリアや時期によって異なります
外装リノベに活用できる制度は自治体や時期・物件要件により、対象となる内容・補助率・上限額が異なります。
一括でのアドバイスやご提案をサポートしておりますので、ご検討中の方もぜひお気軽にご相談ください。
資料イメージ：PROPERTY STUDIO工事内製化OS活用資料
※ご入力いただいた情報は厳重に管理し、資料送付およびご連絡以外の目的では使用いたしません。
工事内製化OSの全体像がわかる
資料を無料で
プレゼント
外注依存から脱却し、原状回復・小修繕・メンテナンスを、利益を生む現場OSへ変える方法をまとめた資料です。
年間粗利改善イメージ
300万円＋ / 管理戸数1戸あたり
修繕を利益の柱へ
01 工事分析
02 動画教育
03 プロ化
04 収益管理
！
工事分析
内製化対象がわかる
▶︎
動画マニュアル
見ればわかる教育
￥
粗利改善
300万円モデル